Tapasztalatlan hitelfelvevők tömege dőlhet a piacra

A kamat csökkenése és várható tartós alacsony szintje az év végére, jövő év elejére ismét dinamizálhatja a lakásszektort. Ám tájékozatlan, hitelfelvételi tapasztalatok nélküli tömeg "dőlhet" hirtelen a piacra.
Szepesi Anita, 2010. március 3. szerda, 06:00
Fotó:

(A Napi Gazdaság cikke.)

Ha az alapkamat eléri az 5 százalékot vagy az alá csökken, az korábban nem látott mértékben indíthatja be a lakásmobilitást, a hitel költségeinek csökkenése akár egy-másfél millió potenciális lakásvásárlót jelenthet - mondta Petrovszky Gábor, a Walker & Williams Investment Group alelnöke. Optimizmusa abból fakad, hogy ma a teljes magyarországi lakásállományra vetített lakáshitel-állomány nem éri el a 10 százalékot, vagyis a legtöbben a saját vagyoni szerkezetükhöz képest alulhitelezettek.

Ez akkor is óriási lehetőség a lakásszektor és a gazdaság dinamizálására, ha más oldalról az eladósodottság jelent problémát - tette hozzá. A tehermentes vagy a hitelezhetőség határa alatt leterhelt ingatlanok megfelelő önerőt jelenthetnek a hitelezési kedv feléledésekor, így a lényegesen olcsóbbá váló finanszírozás megszerzésénél már csak a törlesztőrészlet és a havi kereset aránya szab határt - hangsúlyozta Petrovszky, hozzátéve, hogy így viszont olyan hitelfelvevők tömegei áramlanak majd a piacra, akik korábban semmilyen hitelezési gyakorlatot nem szereztek, ezért erejükhöz képest túl nagy kockázatot is vállalnának.

Adósságcsapdába kerülésük csak szigorú szabályozással, a PSZÁF és az ingatlanszakmai szervezetek, minősített ingatlanosok tájékoztatásával kerülhető el - fogalmazott Petrovszky. Az eszköz a maximált hitelfelvétel, illetve segítség a jogszabályok, tranzakciók, thm-mutatók, illetve a kreatív kamatszámítási módok értelmezése lehet.

A soha nem látott mélységbe csúszó alapkamat, vagyis már a következő 25 bázispontos csökkentés és a tartósan alacsony szint is áttörést hoz a szektorban. A folyamatot új banki termékek, áthidaló hitelek tehetik még gördülékenyebbé - állítja Petrovszky - és szinergikus hatással erősítheti egy új lakástámogatási rendszer vagy bérlakásprogram, azonban ezek nélkül is megáll a lábán, pusztán a hitelmentes lakásállomány és az alacsony kamat mellett.

A lakásszektor várható dinamizálódása azonban a fejlesztők jelentős részét már nem lesz képes megmenteni, a fellendülés számukra túl későn következik be. A beavatkozásra másfél évvel ezelőtt volt az utolsó lehetőség - véli a szakember /, ám azok, akik túlélik a válságot, megerősödve térhetnek vissza a piacra - tette hozzá.

HOZZÁSZÓLÁSOK
 

broom1, 2010.03.03 15:24

ja, de nézzük már meg, hogy mondjuk a chf alapkamat és egy itthoni chf thm között hány százalékpont a különbség
A hozzászólások csak a Felhasználó véleményét tükrözik. Fórum moderációs elveinket itt olvashatja: https://www.napi.hu/info/adatvedelem.html

csmiklos, 2010.03.03 15:09

Hitelügyintézéssel foglalkozom évek óta. Mindig volt miért aggódni a "hozzáértő" néptömegek miatt. Most éppen azért, mert mind a forint, mind az euro kamat történelmi mélyponton van. A hitelek kamata meg ugye LIBOR, BUBOR alapján van megállapítva. Elkezdődik egy kamatemelési ciklus és akkor az miatt fog bedőlni sok hitel
A hozzászólások csak a Felhasználó véleményét tükrözik. Fórum moderációs elveinket itt olvashatja: https://www.napi.hu/info/adatvedelem.html

nemnem, 2010.03.03 12:00

"eladásában érdekelt" = ingatlanjainak értékesítésében érdekelt
A hozzászólások csak a Felhasználó véleményét tükrözik. Fórum moderációs elveinket itt olvashatja: https://www.napi.hu/info/adatvedelem.html

nemnem, 2010.03.03 11:59

Petrovszky úr a Tópark iroda-lakás komplexum eladásában érdekelt, így a hitelfelvevők tömegét vizionálja. Ezzel meg lehet mozdítani a kevés, még esetleg komolyabb megtakarítással bíró, kiváró vásárlókat.
A hozzászólások csak a Felhasználó véleményét tükrözik. Fórum moderációs elveinket itt olvashatja: https://www.napi.hu/info/adatvedelem.html

nemnem, 2010.03.03 09:50

Kedves Petrovszky úr már 2009 márciusában sem jósolt ingatlanáresést. Márpedig lett.

Persze Petrovszky úr is érdekelt a lufi fújásában, hiszen ingatlant kell eladnia.
A hozzászólások csak a Felhasználó véleményét tükrözik. Fórum moderációs elveinket itt olvashatja: https://www.napi.hu/info/adatvedelem.html