Most érdemes lakást venni - már Londonból is ezt tanácsolják

A magyarországi, különösen a budapesti ingatlanpiac élénkülését jósolja a Financial Times, a kereskedelmi ingatlanok esetében sajátos módon az MNB-nél van a kezdeményezés, a lakáspiacon a devizahitelek kivezetése nyithat utat a vásárlások élénkülése előtt.
Napi.hu, 2015. április 14. kedd, 12:14
Fotó: Napi.hu

Az elmúlt év fordulatot hozhatott a magyar ingatlanpiacon, miután a gazdaság jó teljesítménye találkozott a laza európai monetáris politikával. Utóbbi növeli a pénzkínálatot, leszorítja a kamatokat, ami új lehetőségek keresése felé tereli a befektetőket. Kelet-Közép-Európa az egyik olyan térség, amely nagyobb kockázatvállalással nagyobb hasznot ígér, így erősödik a befektetők érdeklése a régió ingatlanpiaca iránt - derül ki a Financial Times (FT) cikkeiből.

Mindezek eredményeként Magyarországon a válságot követő mélyrepülés után élénkülőben van a kereskedelmi ingatlanok piaca. A gond az, hogy a kiszámíthatatlan szabályozási környezet miatt Csehországgal vagy Lengyelországgal összehasonlítva magasabb kockázati felárat kell fizetni. Jó példa a sietve bevezetett vasárnapi zárva tartás és éjszakai nyitva tartási idő korlátozás, amely lefékezte a kiskereskedelmi ingatlanfejlesztéseket.

Budapest központja a központ

Ezért aztán a helyi, az európai és a közel-keleti befektetők Budapest központjának értékes, prémium szintű irodai és lakóingatlanjaira koncentrálnak. Az elemzők kétsebességes fellendülést látnak a befektetési folyamatok hátterében. A fejlesztők tavaly 460 millió eurót fektettek jövedelemtermelő ingatlanügyletekbe, ami 70 százalékkal több a 2013-asnál, ám ennek nagy része néhány kiemelkedő üzletnek volt köszönhető.

Az élénkülés a főváros központi kerületeire koncentrálódik - fejtegeti Horváth Áron, az Eltinga Centre for Real Estate Research piackutató intézet vezetője. A hatóságok javítják az infrastruktúrát a Váci úti folyosó mentén, ami befektetésre ösztönözte a prémium ingatlanok építőit.

Nagy visszhangot keltett, hogy a Magyar Nemzeti Bank (MNB) 46 millió euróért megvásárolta az Eiffel Palace irodaházat. A bank 80 millió eurót fektetett ingatlanokba 2014-ben - idézi az FT Horváthot -, amivel szokatlan módon a jegybank vált a piac legnagyobb befektetőjévé.

Közvetett hatás?

Ezzel párhuzamosan zajlik egy másik folyamat is, amelynek végeredményben komoly hatása lehet az ingatlanpiacra. A kereskedelmi bankok jelentős behajthatatlan hitelállományt görgetnek maguk előtt, amelyet reményeik szerint áttolhatnak egy úgynevezett rossz bankba. Ezzel megszabadulnának attól a tehertől, amely miatt nem tudnak hitelezni az ingatlanpiacon. Horváth szerint az MNB egymilliárd eurót fektethet be közvetve a kereskedelmi ingatlanokba azzal, hogy átviszi a szektor rossz hiteleit a rossz bankba.

Ez azonban évekig is elhúzódhat. A besült hitelek értékesítésével kapcsolatos első tapasztalatok azt mutatják, hogy a pénzintézetek hajlandók akár az eredeti befektetési érték felét is beáldozni. A fejlesztés különböző fázisaiban lévő üzletekről van szó. Eközben a kereslet oldaláról erősítheti a piacot, hogy a devizahiteleiktől megszabadult embereknek több elkölthető jövedelmük marad, ami erősíti a lakásvásárlási kedvet.

A lakások árának medián átlaga négy százalékkal nőtt a magyar fővárosban tavaly - idézi az FT az FHB adatait. Az árak még mindig a pénzügyi válság előtt csúcsuk alatt vannak, ezért érdemes belehúznia a vásárlásba annak, aki ezt tervezi. A 2014-es emelkedés volt az első komoly drágulás 2008 óta, a befolyó pénz élénkíti a lakásépítést.

Jobban megy a régiónak
Kelet-Közép-Európa ingatlanpiacába tavaly 7,8 milliárd euró áramlott be, ami negyedével több a 2013-asnál - derül ki a JLL ingatlanszolgáltató cég adataiból. A fő célpont Varsó, de több mint másfélszeresére nőtt a Csehországba és háromszorosára a Romániába áramló tőke. A lengyel főváros olyan jól áll, hogy már nő a kiadatlan irodaterületek aránya. További három-öt évig ömölhet a tőke a régióba, miután éppen elég befektethető pénz van a amerikai és más világszinten tevékenykedő alapokban - idézte az FT Török Árpádot, a Trigranit Development vezérigazgatóját. Be kell fektetniük a pénzüket, hogy fialjon. Lehet, hogy végül megbánják, hogy idehozzák a tőkéjüket, de akárhogy is lesz, a befektetési kényszer ad némi lendületet a régiós piacoknak.

HOZZÁSZÓLÁSOK
 

Ferrer, 2015.04.15 00:20

Minek vennénk itt lakást, ha úgyis kivándorlunk?
A hozzászólások csak a Felhasználó véleményét tükrözik. Fórum moderációs elveinket itt olvashatja: https://www.napi.hu/info/adatvedelem.html