A  negyedik negyedévben 71 ezer négyzetméterrel bővült a budapesti irodakínálat, így az éves átadás 87.5 ezer négyzetmétert tett ki, ami 49 százalékkal kevesebb, mint 2010-ben. Az új épületek a pesti alpiacok kínálatát növelték. Elkészült a pesti nem-központi alpiacon a Laurus Irodaház (14.016 négyzetméter) és a KÖKI Terminál irodaépülete (6.325 négyzetméter). A pesti központi alpiacon pedig átadták a K&H részére épített irodatornyokat (összesen 50.884 négyzetméter) a Millennium Városközpontban. Év végére a teljes  - A és B kategóriás - budapesti irodaállomány csaknem elérte a 3,2 millió négyzetmétert.

A negyedik negyedévi bérbeadási volumen mintegy 120 ezer négyzetméter volt, ami a legmagasabb érték 2011-ben. A BRF összesen 135 bérleti tranzakciót regisztrált, ebből 22-őt kötöttek 1.000 négyzetméternél nagyobb területre. Az új bérleti tranzakciók a negyedéves bérbeadási volumen 39 százalékát, a bővülések 28 százalékát, a szerződéshosszabbítások pedig 31 százalékát tették ki. Két nagy méretű, 15 ezer négyzetméternél is nagyobb szerződést kötöttek, egyet a Spirál Irodaházban, egyet pedig a South Buda Business Parkban.

Mintegy 51 ezer négyzetméterrel a pesti központi alpiac tette ki a negyedéves bérbeadás 43 százalékát. Ide  tartozik a Spirál Irodaház, a Rumbach Center és a Corvin Irodaház, amelyekben összesen 39 ezer négyzetméteren valósultak meg bérbeadások.

forrás: BRF


Éves szinten a bérbeadási volumen rekordot döntött, összesen csaknem 400 ezer négyzetméterre szerződtek a bérlők, 28 százalékkal haladva meg a 2010-es évet. Az új bérbeadások aránya 48-ról 39 százalékra csökkent, míg a bővülések aránya duplájára nőtt (8-ról 16 százalékra). A hosszabbítások aránya 38 százalék volt, ami 3 százalékponttal volt több mint 2010-ben.

forrás:BRF

Az üres területek aránya az előző negyedévhez képest 1,5 százalékponttal javult, és két éve először csökkent 20 százalék alá, december végén 19,2 százalékon állt. Az alpiacok kihasználatlansága is változott, míg a harmadik negyedévben az észak-budai alpiacon, addig 2011 év végére a pesti központi alpiacon volt a legalacsonyabb az üresedés 15,6 százalékkal. A legmagasabb arány továbbra is az agglomerációban található, 32,2 százalék.

A nettó abszorpció hosszú idő után először magas értéket ért el, a negyedik negyedévben regisztrált bérbeadott irodaállomány 102.4 ezer négyzetméterrel volt több mint a harmadik negyedéves érték.

QP | Quality Placement