Az újszerűnek titulált, 2000 és 2005 között megépült lakásoknak helyet adó épületeknél már látszanak az esetleges kivitelezési hibák, például a természetes falmozgásokból eredő problémák. Akik rögtön költöznének, s nem tudnak akár másfél évet várni lakásuk átadására, ugyancsak ésszerű megoldás a pár éve épült lakás megvásárlása. Az ilyen ingatlanok iránt konstans igény mutatkozik. Az Otthon Centrum által az elmúlt egy évben eladott ingatlanok közül minden nyolcadik 2000 és 2005 épült újszerű lakás, vagy ház volt. Az újszerű és használt lakások megvásárlása ellen szól viszont, hogy az új építésű lakások vásárlására kedvezőbb feltételű hitelek vehetők igénybe. Az új lakáshoz felvett államilag támogatott hitelek kamata kedvezőbb lehet, s a piaci alapú hiteleknél és a lízingtermékeknél is rendre kisebb önrésszel, és magasabb aránnyal hiteleznek a bankok ilyen ingatlanokat. Ennek oka, hogy az új lakások kényszerű értékesítését a hitelintézetek kevésbé kockázatosnak értékelik. Az elemzés szerint viszont az elmúlt években a tömegpiacon stagnáló árak miatt nem példa nélküli, hogy egy adott szűk területen a néhány éve épült lakások ára magasabb a most épülőkénél. Ebben a mikrokörnyezeti tényezők is fontos szerepet játszanak. A IX. kerületi úgynevezett, Középső-Ferencvárosban például a rehabilitációs folyamat elején, a Ferenc körút közvetlen közelében lévő újszerű lakások akár 10-15 százalékkal drágábbak lehetnek, mint a pár utcával beljebb, a Dunától távolabbi jelenlegi átlagos új lakás. Egy másik tényező, hogy míg a lakáspiaci boom idején, 2000 után a legjobb elhelyezkedésű telkek épültek be először, s a projektek mérete is többnyire kisebb volt, addig manapság akár száz lakás is épül egyszerre, egyre mélyebbre hatolva a volt ipari területekbe. A lakóknak pedig itt még akár évekig építési területen kell élniük, szemben az újszerű lakásokat körülvevő, már rendezett környékkel. Az elemzés szerint Budapesten összességében az újszerű lakások átlagos négyzetméterára 374, míg az újaké 376 ezer forint, kerületenként azonban különbségek vannak. A III. kerületben a 2000 és 2005 között épült lakás négyzetméterára 426, az újaké pedig 437, a XIV-ben pedig 356, illetve 361 ezer forint. Több kerületben viszont fordított a helyzet, így például a VIII. kerületben az újszerű lakások "egységára" 334, míg az új építésűeké 329 ezer forint. Hasonló helyzet a X. kerületben, 296 ezer forint az újszerű lakások négyzetmétere, az teljesen új lakóotthonokért pedig 286 ezer forintot kérnek. A XIII. kerületben még jelentősebb a különbség, az elmúlt pár évben megépül lakások négyzetméteréért 394 ezer forintot is el lehet kérni, miközben az újak 366 ezer forintért találnak gazdára.
QP | Quality Placement