Az 1992-ben indult, önkormányzati többségi tulajdonú SEM IX. irányításával folyó ferencvárosi rehabilitáció az elmúlt tíz év alatt kiemelkedő eredményeket ért el, amit több elismerés, közte a nemzetközi ingatlanszakma ingatlanfejlesztési „Oscar-díja" jelez. A helyhatóság - különösen az elmúlt hat évben - saját forrásaival, fővárosi, valamint állami, pályázatokon elnyert támogatással megvalósított beruházásaival a magántőke számára is belátható környezetet teremtett: ezáltal kiszámíthatóvá vált a városrész fejlődésének iránya, üteme, ugyanakkor az önkormányzat aktív részvételével garantált a fejlesztések hatósági háttere is. Ennek eredményeként az elmúlt időszakban minden egyforintnyi önkormányzati ráfordításhoz kétforintnyi magánbefektetői társult. E pénzek felhasználásával napjainkig a kerület kijelölt részein lebontottak 128 önkormányzati épületet közel 900 korszerűtlen lakással, befejeződött 30 lakóépület, bennük mintegy 500 lakás teljes felújítása, valamint 15 háztömb részleges felújítása. Önkormányzati beruházásban felépült két új, összesen 52 lakásos lakóépület, ugyanakkor 38 - összesen közel ezer lakásos - társasház kapott a részleges felújításhoz önkormányzati támogatást - mondta lapunknak Bukovszky András, a felújítási iroda vezetője. Az önkormányzati tulajdonú lakótömbök közül éppen a múlt hét végén adtak át a Liliom utcában egy teljesen felújított bérlakóházat: az eredetileg 60 lakásból 35 új, összkomfortos otthont alakítottak ki. Ugyancsak most készült el és a napokban adnak át egy Berzenczey utcai, alapjaiban-külsejében megújult 16 lakásos bérlakóépületet, miközben folynak a részleges felújítási munkálatai egy 80 lakásos, Lónyai utcai műemlék lakóépületnek, valamint egy Thaly Kálmán és egy Tűzoltó utcai háztömbnek is. Ezen túlmenően az önkormányzat több mint 600 millió forintot fordított infrastruktúra fejlesztésre, a bontásra ítélt lakóházakból elköltöztetett családok elhelyezésére, csere- vagy bérlakásvásárlásra pedig közel 1,5 milliárd forintot használtak fel. Ugyancsak az elmúlt évek alatt adtak át egy tanuszodát, egy óvodát, egy tornacsarnokot, magánbefektetők finanszírozásában pedig felépült 42 új lakóépület csaknem 1250 lakással, négy szálloda, két iroda- és egy parkolóház, valamint egy hangversenyterem. Idén november végéig újabb 1200 vállalkozói lakás építése is befejeződött és további ezernek a munkálatai folynak vagy kezdődnek el rövidesen. A felújítások ilyen üteme mára jelentősen megváltoztatta a városnegyed építészeti arculatát, karakterét, így üzleti-befektetői vonzereje tovább erősödött. Mindennek eredményeként öt év alatt a kerület ezen részében és közvetlen környezetében a telekárak másfél-kétszeresükre, némely lakások négyzetméterárai pedig a duplájukra nőttek. Az új lakások esetében - amelyek iránt változatlanul élénk a kereslet - például amíg az átlagárak 1997-ben 127 ezer forintos négyzetméteráron mozogtak, ma már 260-280 ezer, míg a használtaké 160-270 ezer forint. Az 1997-ben beindított józsefvárosi rehabilitációs program napjainkig ugyancsak szép eredményeket tud felmutatni. A munkálatok során eddig több belső-, valamint középső-józsefvárosi lakótömb újult meg, melyek pénzügyi finanszírozását a kerületi és a fővárosi önkormányzat közösen vállalta, illetve néhány esetben lakossági forrásokat is bevontak. Ezek a rekonstrukciók több mint száz régi lakást érintettek, amelyek teljesen felújítva, komfortossá alakítva a Józsefváros bérlakásállományát gyarapítják, ugyanakkor befejeződött több lakóépület tömbrehabilitációja, a bennük lévő otthonok korszerűsítése. Ezzel párhuzamosan az érintett területeken elkezdődött a közművek és a közterületek teljes rekonstrukciója, új utcaburkolatok kialakítása. A program első üteme - amelynek megvalósításakor elsősorban az épületfelújításokra helyeződött a hangsúly - 2000-2001-ben lezárult, s ekkortól a városmegújítási munkák helyszíne áthelyeződött a Középső-Józsefvárosra. A helyhatóság célja ebben a városnegyedben - a program indulásakor létrehozott, s 2001 óta a kerületi üres telkek értékesítését is végző Józsefvárosi Rehabilitációs és Városfejlesztési (RÉV8) Rt. irányításával, a korábbi, egy-egy épülettömb felújítása helyett a közterületek rendbehozatala mellett a vállalkozói tőke bevonásával - a lakásállomány minőségének városrész méretű feljavítása. Ennek érdekében készült el az a komplex fejlesztési terv, amely a Práter utca és az Üllői út közötti, valamint a Corvin mozitól a Szigony utcáig terjedő, mintegy 20 hektáros városrészt érinti, és amelynek új szabályozási tervét idén márciusban a képviselő-testület elfogadta. Októberben a területre tervezett fejlesztések megvalósítására kétfordulós befektetői pályázatot írtak ki, a tender első fordulójának beadási határideje jövő év január 6-a. Az elmúlt két évben a tömbrehabilitáció sikere hatására a kijelölt akcióterületeken értékesített üres telkeken beindult az új, vállalkozói lakások építése is, amelyek színhelyei egyebek mellett a Kisstáció, Hock János, Nap, Vajdahunyad, valamint Kálvária, Illés és Dugonics utcák. A lakásépítésből nemcsak a vállalkozók, a helyi önkormányzat is kiveszi a részét. A Hock János utcában például egy 25 lakásos, saját beruházású társasházat adott át, és rövidesen befejeződik a Práter utca 14. alatti, 20 lakásos, önkormányzati tulajdonú lakótömbnek a felújítása és komfortosítása, a Dankó utca 34. és 40. szám alatti telken pedig a tavaly a gazdasági tárcától nyert összeg felhasználásával 67 bérlakás építése folyik. Kőbányán a Kőbányai Vagyonkezelő Rt. irányításával már 1998 óta folyik a Ligettelkek nevű kerületi rész fejlesztése, ennek során számos régi lakó- és ipari épületet lebontottak, néhány tömböt pedig felújítottak. A fejlesztési program keretében a tervek szerint vállalkozói és költségalapú bérlakások épülnek itt az elkövetkező években, több mint 50 ezer négyzetméteren, amelynek első, 36 korszerű lakással kialakított lakóépülete a Liget utcában a jövő évre készül el. A fejlesztések hatására a X. kerületben is várhatóan mozgásba lendül majd az ingatlanpiac, jelenleg azonban nyomottak az árak: korábban új lakás nemigen épült, a használtak ára pedig széles skálán, 110-215 ezer forint között szóródik.
QP | Quality Placement