A lakásépítéssel foglalkozó cégek közül az egyik legnagyobb az OTP Ingatlan Rt., amely évente 300-400 új lakást épít a fővárosban és vidéken. Jelenleg például Budapesten három kerületben van jelen: e helyszínek egyike a II. kerületi Barlang utca, ahol egy zárt, őrzött, közös kertes, 20 lakásos, sorházas lakóparknak folynak a munkálatai a cég égisze alatt. A kétszintes lakások 120-130 négyzetméter alapterületűek és a magasabb minőséget képviselik. Tulajdonosaik otthonaikat jövő januárban vehetik majd birtokba, 425 ezer forintos négyzetméteráron, a pinceszinten kialakított teremgarázsbeli férőhelyekért pedig 2,5 millió forintot kér a beruházó. Csepelen már elkészült annak az OTP-lakásprojektnek az első üteme, amelynek keretében összesen 86 lakást adnak át jövő év januárjáig. A három szint plusz tetőteres, liftes lakótömbökben 30-80 négyzetméter közötti alapterületű lakások készülnek, melyek négyzetmétere 180 ezer, egy földszinti kocsiférőhely pedig 1,7-2,0 millió forint, míg az ugyancsak földszinti üzlethelyiségek tulajdonjogát átlag 257 ezer forint/négyzetméter áron lehet megszerezni. Árpádföld ad helyet annak a szintén az OTP Ingatlan által finanszírozott, két ütemben elkészülő, lakóparkszerű beruházásnak, amelynek munkálatai során öt darab egy emelet plusz tetőteres, hatlakásos társasház készül el. A 30-80 négyzetméteres lakások - négyzetméterüket 200 ezer forintért kínálják - mindegyikéhez kert is tartozik, a pinceszinti gépkocsiállások darabját pedig 1,7-2,0 millióért lehet megvásárolni. Az első ütemben felépült lakásokba 2001. januárban lehet beköltözni, a lakópark teljes átadása pedig az év végére várható. A III. kerületben, a Tímár utca egyik foghíjtelkén folynak az Opus Kft. lakásberuházásának a kivitelezési munkái. A területen jövő nyári átadással egy 33 lakásos társasház épül fel, 40-126 négyzetméter közötti alapterületű lakásokkal. A négyemeletes, tetőteres lakóépület alsó szintjén a cég üzleteket, irodákat alakít ki, a gépkocsik tárolására pedig a felszín alatt teremgarázs épül. A egyedi fűtésű lakások négyzetméteréhez 290-320 ezer forintért lehet hozzájutni. Szintén a III. kerület ad otthont a Budapesti Ingatlan Hasznosító és Fejlesztő Rt. által épített-épülő Kiscelli lakóparknak. A beruházás első két üteme már megvalósult (a második ez év áprilisában), 84 lakás készült el a földszint plusz két emeletes, tetőteres, társasházi tömbökben. A harmadik ütem tervezési munkálatai már javában folynak és rövidesen sor kerül a beruházás elindítására. Első lépéseként egy a területen lévő irodaház vár lebontásra, amelynek befejeztével jövő tavasszal elkezdődhetnek az alapozási munkák is. A megjelenésében a már eddig megépítettekhez hasonló lakótömbökben összesen 50-60 lakást alakítanak ki, a tervek szerint 40-150 négyzetméter között szóródó alapterülettel, a konkrét árakról még nem kaptunk információt. Az azonban bizonyos, hogy az idei 273 ezer forintos négyzetméterárnál magasabbal kell kalkulálniuk a vásárlóknak, a szép panorámájú tetőtéri lakások esetében meghaladhatja a 400 ezer forintot. Óbudán, a Kalászi közben vásárolt a közelmúltban egy több mint 2000 négyzetméteres területet a Szalag 19 Kft. újabb lakásberuházása színteréül. Az itt épülő három- és négylakásos társasházak a megszokott nívós kivitelben készülnek, azonban az extra felszerelések hiányoznak a polgári otthonokból. A 88-119 négyzetméteres lakások - melyeket 350 ezer forintos négyzetméteráron kínál a cég - átadása jövő év februárjában várható. Évek óta Újpesten építkezik a Mester Nívó Kft. Több ütemben elkészülő Kassai-udvari, négyszintes, liftes, egyéni cirkófűtéses, 40-90 négyzetméteres társasházi lakásainak az építése a közelmúltban kezdődött. Az első ütemben felépülő 32 lakásba jövő év júniusában költözhetnek be a tulajdonosok, míg a második ütem teljes átadását 2002 tavaszára tervezik. A lakások négyzetméterára 210-240 ezer forint között, a földszinti gépkocsihelyeké pedig 1,8-2,2 millió forint között szóródik. A Biggeorge's International Új Otthon Centruma a forgalmazója több folyó és tervezett beruházásban - így egyebek mellett a XIII. és XX. kerületekben - felépülő lakásoknak. A XIII. kerületben például a Hegedűs Gyula és Tutaj utcák találkozásánál levő 7000 négyzetméteres területen épít az izraeli Cézárház Kft. egy öt lakótömbből álló, 360 lakásos, hasonló nevű kislakótelepet. A mágneskártyás beléptetőrendszerű, 9 szintes épületekben magas nívójú, polgári lakásokat alakítanak ki, 40-130 négyzetméter közötti (átlag 70 négyzetméteres) alapterülettel. A házak alsó szintjén üzlethelyiségek kapnak helyet, az öt épület közötti területet pedig parkkal, sétányokkal teszik hangulatossá. A beruházás munkálatai, amelynek finanszírozásában az MKB is részt vállal, a tervek szerint 2001 végén 2002 első negyedében fejeződnek be, a lakások előértékesítése azonban már 240-280 ezer forintos négyzetméteráron elkezdődött. Pesterzsébeten, a Duna-part közelében indul el rövidesen az Eco-Line Kft. beruházásában a Mediterrán lakópark építése. A jövő évi átadással tervezett, több ütemben megvalósuló beruházás során összesen 600 lakás épül fel. A 40-110 négyzetméter közötti (átlag 60 négyzetméteres) lakások jelenlegi ára 215 ezer forint/négyzetméter, ez a beruházás beindulásával emelkedni fog. Ugyancsak folyik az értékesítése a jövő év nyarára elkészülő MOM Park lakásainak. A 166, magas színvonalú, 45-227 négyzetméter közötti alapterületű új otthonok mindegyike egy-, illetve kéterkélyes, a nagyobbakhoz pedig tágas terasz és két fürdőszoba tartozik. A lakások négyzetméterét 400 ezer forintért kínálja a német beruházó hazai leánycége, a Bajorház Kft., amely a Várban egy újabb, kizárólag lakásépítésre alkalmas, 2000 négyzetméteres területet vásárolt a közelmúltban. A kivételes adottságú környezetben a jelenleg folyó régészeti feltárások befejeztével mintegy 6000 négyzetméternyi lakás épül fel a tervek szerint 2002 végére. SZILÁGYI ETA **** KERETBEN **** Qualnet: a hálózati szakértő Az elmúlt években sok kisebb-nagyobb cég vágott bele lakásberuházásba, kihasználva az új építésű lakóingatlanok iránti vásárlói-befektetői keresletnövekedést. Ezek közül néhány kisebb tőkével rendelkező társaság ugyan belebukott a vállalkozásba, azonban a tőkeerős, építőipari, beruházói és ingatlanfejlesztői tapasztalattal rendelkezők az eltelt évek alatt nevet és elismertséget szereztek a piacon, miközben jelentősen megerősödtek. A hozzáértéssel kiválasztott helyen, jól kikalkulált lakásszámmal és minőségi anyagokkal tető alá hozott, többnyire nívós polgári vagy luxuskategóriás lakóparki sor- és társasházi, valamint villalakások ugyanis általában már a beruházás elindulásakor vevőre találtak, a mind feljebb araszoló négyzetméterárak pedig nem kis hasznot hoznak a beruházó társaságnak. A lakásépítő cégek többségénél a vásárlók élhetnek a közelmúltban bevezetett kedvezményes hitel- és egyéb lehetőségekkel, és az induló beruházásoknál általában több részletben, az építkezés ütemének megfelelően kell a vételárat kifizetni.