Ez kell az egészséges ingatlanpiachoz

Tavaly mindössze 100 millió eurónyi ingatlanfejlesztés valósult meg a magyarországi ingatlanfejlesztők többségét tömörítő szervezet, az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület (IFK) tagcégei által. Ez kevesebb mint 10 százaléka a 2008-as, 1,3 milliárdos teljesítménynek - összegezte a szektor helyzetét és teljesítményét az IFK az "Ingatlanfejlesztés Napja" alkalmából.
Napi.hu, 2013. november 21. csütörtök, 07:00
Fotó: Napi.hu

Budapest megfizethető, jelentős fejlődési potenciált rejtő, alulértékelt ingatlanpiaca remek terep lehetne az ingatlan-befektetőknek, ám a szektort ma több nehézség is sújtja, amelyekre csak komplex megoldások léteznek. A legsúlyosabb probléma a vásárlóerő és a kereslet hiánya az egész gazdaságban. Problémás az ingatlanbefektetési piac alacsony volumene is.

A gazdaság állapota, a kereslet és a finaszírozás hiánya miatt a spekulatív ingatlanfejlesztések teljesen eltűntek, pedig egy egészséges ingatlanpiac nem képzelhető el ezek nélkül - mondta lapunknak Takács Ernő, az IFK elnöke, hozzátéve, hogy manapság még egy komolyabb önerőt felmutató fejlesztő sem talál igazán finanszírozást a terveihez. A igény szerinti - built to suit - fejlesztéseknél akár 60-70 százalékos telítettséget is elvárnak a bankok, ami finanszírozói oldalról ugyan racionálisnak tűnhet, valójában azonban egy megfelelően működő piacon a fejlesztések jelentős hányada spekulatív alapon valósul meg - hangsúlyozza Takács.

Hiány lesz lakásból, mire a piac újra elindul

A leállt fejlesztések miatt, különösen a lakáspiacon lehet arra lehet számítani, hogy a gazdasági növekedés és ezzel párhuzamosan a kereslet megerősödésekor nem lesz megfelelő mennyiségű és minőségű termék, s legalább egy-két évbe telik, mire a kínálat felfuthat. Takács szerint a lakásszektor a gazdaságpolitikának leginkább kitett ágazat, amelyben szükség lenne megfelelő ösztönzőkre, s nem csak az új építést, hanem a minőségi cseréket és a felújításokat is célszerű lenne támogatni.

A szakember jó iránynak tartja az MNB növekedési hitelprogramjának beindítását, de emellett szükség volna a bankokat sújtó különadók kivezetésére is, mert igazán ennek révén erősödne a hitelezési hajlandóság. A hitelprogramnak egyelőre ugyanis nincsen hatása az ingatlanpiacra -  állítja Takács Ernő, megjegyezve, hogy az egyes kiemelt jelentőségű beruházásokhoz pedig (pl. műemléképületek felújítása) a szükséges önerőt uniós támogatások révén is elő lehetne teremteni az ingatlanpiacon.

Az irodaépítésben is van fantázia

Az IFK a több száz ezer üres négyzetméter ellenére az irodapiacban is lát fantáziát,  miután Magyarországon az irodabérlés egy dolgozóra vetített összköltsége 35 százalékkal alacsonyabb (vagyis 2590 euró), mint az európai átlag (6746 euró). Ha az irodabérlés költségeit összehasonlítjuk a dolgozói teljesítménnyel, Budapest szintén messze a legalacsonyabb arányú a régióban és Európában is. A teljesítmény 6 százalékát kell csupán irodabérlésre költeni, ami a közép-európai régióban márt átlagos arány fele. Ez pedig jelentős versenyelőnyt hoz a budapesti székhelyű vállalatoknak.

A kilátásokkal kapcsolatban Takács Ernő megjegyzi, 2014-ben már be kell indulni a növekedésnek, s nem csak azért "mert addigra vége a hét szűk esztendőnek", hanem a GDP növekedés várható stabilizálódása miatt is. Ha pedig 2-3 éven belül elindul az érdemi fellendülés,  évente megduplázódó teljesítménnyel 4-5 év múva elérhetjük a válság előtti szintet - vázolja az optimista verziót az IFK elnöke.

HOZZÁSZÓLÁSOK
 

juliann, 2013.11.21 19:41

@halacska39:
Nem az enyém csak ott voltam ...Télen nem kell füteni a családi házat !!!

Aki alapitotta a válalkozást elötte a BMW fejlesztési csoportjában dolgozott több mint nyolc évet...Most ötven felett van...A nagyok kiszervezik (((takarékossági okokból)))a feladatokat !!!
Most mint vállalkozó kevesebbért kell ugyanazt csinálnia !!!
Kénytelen csinálni !!!Ehhez ért,vagy menjen (((KÖZMUNKÀS)))-nak ???
Ötven év felett nem lehet ugrálni !!!
A hozzászólások csak a Felhasználó véleményét tükrözik. Fórum moderációs elveinket itt olvashatja: https://www.napi.hu/info/adatvedelem.html

halacska39, 2013.11.21 19:14

@juliann: Nem gondoltam volna legmerészebb álmomban sem,hogy a szerver 35KW/h:)
A hozzászólások csak a Felhasználó véleményét tükrözik. Fórum moderációs elveinket itt olvashatja: https://www.napi.hu/info/adatvedelem.html

juliann, 2013.11.21 18:48

@halacska39:
halacska39, 2013. november 21., csütörtök 16:54

Válasz::::Tipikus mostani KINA amit írsz !!!
Németországban a munkahely a lakástól 10-60 Km!!!Kevesen ,de hetelnek !!!
Hazafelé a multinál bevásárolnak !!!
Ipari parkok vannak a kis falvaktól pár kilométerre is !!!Kis szolgáltató cégek !!!
A faluban (((kevés)))távmunka is !!! A szerver 35 KWh ,hütö ,tápegység,
LINUX ,öt mérnök a BMW (((fejlesztés)))számára ...Csak példa volt !!!
A hozzászólások csak a Felhasználó véleményét tükrözik. Fórum moderációs elveinket itt olvashatja: https://www.napi.hu/info/adatvedelem.html

kasszandra, 2013.11.21 18:04

@halacska39: Na, ezt akár én is írhattam volna. Butuska. S akkor kvittek vagyunk.
A hozzászólások csak a Felhasználó véleményét tükrözik. Fórum moderációs elveinket itt olvashatja: https://www.napi.hu/info/adatvedelem.html

halacska39, 2013.11.21 17:58

Tipikus eset.Ha valaki nem tudja tartalommal megtölteni a mondókáját,akkor a formulára koncentrál.:)
A hozzászólások csak a Felhasználó véleményét tükrözik. Fórum moderációs elveinket itt olvashatja: https://www.napi.hu/info/adatvedelem.html