Kettészakadt Magyarország - íme, a meghökkentő adatok

Idén a második negyedévben mérséklődött a használt lakások árának emelkedése, az első negyedévi 5,1 százalékos kiugrás után a második negyedévben már csak 0,7 százalékos volt a drágulás. A budapesti árak már reálértéken is meghaladják a válság előtti szintet, a kisebb településeken ugyanakkor tovább estek az árak - derül ki a KSH pénteken közzétett második negyedévi lakásárindexéből.
Napi.hu, 2016. november 2. szerda, 09:52
Fotó: Napi.hu

Idén a második negyedévben 29 százalékkal több lakás eladását regisztrálták, mint egy évvel korábban, a lakáspiaci forgalom nagysága minden 2010 óta ismert értéket meghalad, és már a válság előtti szintet közelíti  - írja a KSH.

Eladott és értékesítésre épített lakások száma ezer darab
ÉvEladottEbből használtEbből újEladásra épült
2007191,2n.a.n.a.17,9
2008154,114014,117,4
209991,182,98,316,9
201090,385,54,810,7
201187,783,93,94,8
20128683,32,63,5
201388,786,42,33,2
2014113,8110,53,33,4
2015131,4130,73,43,1
2016 I.-II. n.év58,957,51,41,9
Forrás: KSH

2016-ban a használt lakások piacán eddig 9,9 százalékos tiszta áremelkedés következett be az előző év átlagos árszintjéhez képest. Ez azt jelenti, hogy ennyivel kerülnének többe a lakások, ha ugyanazokat adták volna el, mint egy évvel korábban. Közben az eladott lakások összetétele az alacsonyabb értékűek felé tolódott el, ennek hatására a ténylegesen eladott használt lakások átlagos ára kissé csökkent és 2,3 százalékkal alacsonyabb lett, mint 2015-ben volt.

A használt lakások ára 2016 első felében meghaladta a 2008 évi nominális szintet, a 2010. évi bázisnál pedig 14,9 százalékkal magasabb. Az új lakások ára már 2015-ben átlépte a 2008-as szintet, azóta további 8,3 százalékkal emelkedett. 2016-ban az új lakások 19,2 százalékkal voltak drágábbak, mint 2010-ben.

Reálértéken ugyanakkor még alacsonyabbak a lakásárak, mint a válság előtt. A fogyasztói árindexszel való korrekció után az új lakások 10, a használt lakások átlagosan 13 százalékkal kerülnek kevesebbe, mint 2008-ban.

Lakáspiaci árak alakulása, tiszta árváltozás
Forrás: KSH
A teljes képért kattintson!

2016 első két negyedévében Budapesten tovább gyorsult a használt lakások árának emelkedése, a 2015. évi 17,4 millióról 19,5 millió forintra nőtt az átlagár, 25 százalékkal átlépve a 2008-ban mért nominális szintet. Ezzel Budapesten már reálértéken is a válság előtti szint fölé nőtt az átlagár 2,6 százalékkal.

2015 óta a megyeszékhelyeken is drágultak a használt lakások, átlagosan 6,7 százalékkal, míg a kisebb városokban és községekben 3,1 illetve 4,7 százalékkal tovább csökkentek az árak.

Használt lakások ára kerültenként Budapesten, 2016 első és második negyedév, millió forint
Forrás: KSH
A teljes képért kattintson!

Budapesten a használt lakások átlagos négyzetméterára a 2015-ös 290 ezer forintról 338 ezer forintra nőtt. A megyeszékhelyeken 177, a kisebb városokban 129 ezer forint az átlagos fajlagos lakásár. A községi árak a budapestiek ötödét sem érik el (68 ezer forint), míg az agglomerációkon kívüli településeken mindössze 53 ezer forint az átlagár.

A területi árkülönbségek növekedését az agglomerációkban is kimutatja a KSH. A budapesti agglomerációra egyelőre nem terjed ki a fővárosra jellemző gyors drágulás, az árak egyelőre elmaradnak a válság előtti szinttől. Egyetlen kivétel az északnyugati szektor, amely 26 millió forintot meghaladó árszintjével mára az ország legdrágább területei közé került.


Agglomerációs használt lakás árak 2016 első és második negyedév, 2008-hoz viszonyítva
Forrás:KSH
A teljes képért kattintson!

Budapesten valamennyi kerületben elérték az árak a 2008. évi szintet, azonban a drágulás mértéke rendkívül széles skálán mozog. A legnagyobb, 50 százalékot meghaladó mértékű növekedés a pesti belső kerületekben zajlott le (V., VI., VII. kerület), míg a legdrágábbnak számító budai kerületek e téren a rangsor közepén helyezkednek el. A legkisebb, 10 százalék alatti áremelkedés a külső pesti kerületekre jellemző (XVI-XVIII. és a XX-XXI. kerület), a XXIII. kerületben pedig a 2008-as szinttel megegyező a 2016 első két negyedévében eladott lakások átlagos ára.

Hogy állunk nemzetközi összehasonlításban?

Idén a második negyedévben az EU-tagállamok összesített lakáspiaci árindexe a 2010. évi érték 105,4 százalékát teszi ki, míg az eurózónán belül a lakásárindex az EU átlaga alatt volt (101,5 százalék). 2014 első negyedéve óta a magyar lakásárindex meredeken emelkedett, és 2015 elejére átlépte a 2010. évit, valamint az EU átlagát is. 2016 első negyedévében az Eurostat módszertana szerinti összevont lakásárindex magyarországi értéke 114,4 százalék volt.

Összevont lakáspiaci árindex az EU-ban és Magyarországon (2010=100 százalék)
Forrás: KSH
A teljes képért kattintson!


A legtöbb európai országban emelkedtek a lakásárak. Horvátországban, Cipruson és Olaszországban ugyanakkor kisebb, 1 százalék alatti csökkenést mértek. Kiugró, 7 százalékos volt a drágulás a lettországi piacon, 3 százalék fölötti Észtországban, Litvániában és Portugáliában, valamint az itt ugyancsak adatokat közlő Norvégiában is.

A környező országok mindegyikére az EU átlagát meghaladó ütemű növekedés volt jellemző. 2016 második negyedévében Szlovéniában 1,9, Ausztriában 2,3, Szlovákiában 2,6, Romániában pedig 2,8 százalékkal lettek drágábbak a lakások, mint az előző negyedévben.

HOZZÁSZÓLÁSOK