Mennyit ér az Ön lakása? Most jöhet a meglepetés

A városokban élő magyar lakástulajdonosok ingatlanuk eladási árát az országos átlaglakásárakhoz képest alulbecslik, míg a községekben élők épp fordítva: felülbecslik ingatlanuk eladási árát a tényleges árhoz képest. Ráadásul a községekben élő ingatlantulajdonosok becslése közelíti meg legjobban a tényleges ingatlanárakat, ám tulajdonképpen ez egy különös és kissé bizarr derűlátás, mivel nem gondolják, hogy az országos átlagárakhoz képest ennyire keveset érne az ingatlanuk - derül ki a TÁRKI vizsgálatából.
NAPI, 2013. április 20. szombat, 08:39
Fotó: Napi.hu

A kutatók 2012. őszén vizsgálták meg, hogy a lakosság miként ítéli meg ingatlanvagyonának értékét, mekkorára becsüli eladhatósági értékét, és hogy a területi piaci becsléseket kiindulásként tekintve kik becsülik meg pontosabban lakásuk értékét. A magyar családok döntő többsége (87 százaléka) saját tulajdonú lakásban, házban él. A tulajdonban lévő ingatlanok átlagosan 80 négyzetméteresek, 2-3 szobásak, nagyobb hányaduk (63 százalék) jellegét tekintve családi ház.

A válaszadóktól kétféle ingatlanárbecslést kértek: egyfelől megbecsülték ingatlanuk általános értékét, majd pedig azt, hogy szerintük mennyiért tudnák azt értékesíteni. A tulajdonosok által becsült árakat a KSH használtakás-árstatisztikájával hasonlították össze a kutatók.

Az ingatlanbecslések településtípusonként úgy alakultak, ahogy az várható volt: a nagyobb települések jobb piaci viszonyai magasabb lakásértéket valószínűsítenek. Minél alacsonyabb ugyanis a közigazgatási egység, annál kisebb az ingatlanok négyzetméterára. Ugyanakkor míg Budapest, a megyeszékhelyek és a városok tekintetében igaz a tendencia, hogy a KSH átlagos lakásárához képest a megkérdezettek alacsonyabbnak becslik ingatlanuk eladási árát, a községek tekintetében fordított a helyzet: nemcsak hogy az általános ár magasabb a ténylegeshez képest, hanem a becsült eladhatósági érték is. Összességében a községekben élő tulajdonosok becslése közelíti meg legjobban a KSH-adatokat, ugyanakkor egyfajta "torz optimizmus" jellemzi ezt, hiszen nem gondolják, hogy az országos átlagárakhoz képest ennyire keveset érne az ingatlanuk (az országos átlag körülbelül felére becsülik, holott az még annál is alacsonyabb).



A KSH átlagos lakásáraihoz a tulajdonosok becslései régiós szinten is jól igazodnak. Négyzetméterárak tekintetében a közép-magyarországi régió vezet - magában foglalva Budapestet. Emellett minden régióban hasonló tendencia figyelhető meg: hol kisebb, hol nagyobb mértékben, de alábecslik az eladhatósági árat a KSH hivatalos áraihoz képest, tehát az eladás tekintetében egyértelműen pesszimista a lakosság.



HOZZÁSZÓLÁSOK
 

newyork12, 2013.04.21 17:02

@aleva: Tragedia lenne ha nem egy draga New York melletti helyrol irnek (New York legjobb reszen is van lakasom). A m.orszagi rokonaim meg kivetelesen nagyon jol elnek es egy kivetellel mind fanatikusan fidesznyikek. Szoval sajnald a 2,5-3 millio szgenysegi kuszobb alatt elo honfitarsadat de ne oket. Oket cask azert lehet sajnalni mert Kinaban gyartatnak, onnan importalnak es most 230 korul fizetnek egy dollarert nem pedig 180-at, amihez hozza voltak szokva. Kissebb lett a profit de igy is elnek mint Marci Hevesen. Nagy halak a kis toban.
A hozzászólások csak a Felhasználó véleményét tükrözik. Fórum moderációs elveinket itt olvashatja: https://www.napi.hu/info/adatvedelem.html

troll, 2013.04.21 09:59

az ingatlanárakat a helyi jövedelmekhez, illetve a bérleti díjakhoz szokták viszonyítani.

eszerint ma a magyar ingatlanárak rendkívül alacsonyak, de hasonlóan alulértékeltek pl. a német árak is.

felülértékelt árak a divatos vagy nyaralóhelyeken jellemzőek, pl. spanyolország,london vagy párizs.

a magyar dolgozó sokkal könnyebben vesz lakást, mint a brit vagy a francia, a jövedelméhez képest sokkal olcsóbb.
A hozzászólások csak a Felhasználó véleményét tükrözik. Fórum moderációs elveinket itt olvashatja: https://www.napi.hu/info/adatvedelem.html

aleva, 2013.04.21 07:52

@newyork12: Feltűnően sokat javult a magyarságod pillanatok alatt. Lehet, hogy nem is Newyorkból irkálsz? Tájékoztatlak, hogy ez egy kifejezetten liberális portál. Ezért szerintem téged nem kimoderálnak, hanem ezért fizetnek, hogy ilyeneket írjál. Különben honnan lennének ilyen információid, hogy itt csirkelábat esznek. Ha a közeli rokonaid élnek így az nagyon sajnálatos. Részvétem. Ami az életkoromat illeti ugyan magánügy, de annyit elárulok, hogy bőven benne vagyok az aktív korban.
A hozzászólások csak a Felhasználó véleményét tükrözik. Fórum moderációs elveinket itt olvashatja: https://www.napi.hu/info/adatvedelem.html

newyork12, 2013.04.21 00:31

@newyork12: Megprobalok meg valamit hatha atmegy. Olyan ha*zu*gsagot, amit a tej es mez orszagarol irtal, olyat meg Sz*add*am propaganda minisztere sem mert volna mondani.
A hozzászólások csak a Felhasználó véleményét tükrözik. Fórum moderációs elveinket itt olvashatja: https://www.napi.hu/info/adatvedelem.html

newyork12, 2013.04.21 00:22

@aleva: Irtam meg egy folytatast, amiben kitertem arra, hogy hogy folyik a tej es mez Tunderorszagban. Na is arra is hogy milyen katasztrofalis a korhazi kezeles ott, akar Zimbabweban. Probaltam magyarazni, hogy nem csak az ingatlan ara szamit, hanem az altalanos eletminoseg. Nem ment at. Cenzuraztak. Ugy erzem, mintha a volt Pravdanak irtam volna. Ez a mai Magyar demokracia.
A hozzászólások csak a Felhasználó véleményét tükrözik. Fórum moderációs elveinket itt olvashatja: https://www.napi.hu/info/adatvedelem.html