A fővárosban szép lassan nyílik az olló a tégla- és panellakások között, vagyis amíg 2010 elején még 60/40 volt a tégla/panel arány az összes létrejött tranzakció darabszámában, addig az elmúlt fél évben ez már szinte stabilan 70/30-ra csökkent. (Országos szinten ez 50/50-ről 60/40-re változott.) A kínálat viszont nem csökkent, így aki panelben gondolkodik az kitűnő vásárlói pozícióban van.

Árakban azonban vélhetően túl van a panelpiac a mélyponton. A Duna House fővárosi panelár indexe szerint a mélypont a tavalyi utolsó negyedévben volt érzékelhető, amikor a 2008 eleji árakhoz képest 77 százalékra csökkent a nominális árindex. Azóta folyamatos emelkedést mértünk, jelenleg az index 81 százalékon áll.

A főváros két legnépszerűbb kerülete a III. és a XIV., a harmadik pedig a IV. kerület lett. A legmagasabb átlagáron a XI. kerületben költöttek, itt átlagosan 52 négyzetméteres lakásokat vettek 10,5 millióért.

Két igen népszerű méretkategóriát lehet elkülöníteni: az egyik a 35 négyzetméter körüli, a másik a 45-55 között, de emellett egy harmadik kategória is kiugrik, a 66-68 négyzetméteresek. A 35 négyzetméteres lakásokat 6,7 millióért veszik Budapesten átlagban, az 56 négyzetmétereseket pedig 9,3 millióért.

 

A fővárosi rangsor, átlagárak, átlagméret
Kerület arány
(százalék)		Lakásár Lakásméret
(négyzetméter)
Budapest III. ker.159 017 00052
Budapest XIV. ker.148 828 00050
Budapest IV. ker.118 389 00050
Budapest XV. ker.97 344 00051
Budapest XIII. ker.810 486 00052
Budapest XI. ker.810 139 00050
Budapest X. ker.88 118 00052
Budapest XIX. ker.57 573 00051
Forrás: Duna House

A Duna House szerint középtávon várhatóan nem fog már csökkeni a panelek forgalma, a mostani 30 százalékos intenzitás feltehetően stabilizálódik. Árakban az idén érezhető felpattanás nem látszik trendszerűnek, nagyon érzékeny és hektikus a fővárosi panelek ára, így akár még lefelé is mozdulhat, még ha a tavalyi mélypontot nem is éri el. Az első lakást vásárló fiatalok, az alacsonyabb státuszúak számára mindig egy elérhető lehetőség marad, a panelprogrammal pedig kifejezetten vonzó is lehet a jövőben, így amennyiben középtávon emelkedni tudnak az ingatlanárak, ez a szegmens se fog lemaradni - jegyzi meg az elemzés.