A felvételi ponthatárok szerdai kihirdetésével induló albérletpiaci főszezon az ingatlanpiaci szakértők szerint magas havi bérleti díjakkal indul.

A Duna House (DH) saját adatai alapján jelezte az MTI-nek, hogy a fővárosban idén júliusban a havi bérleti díj átlagosan már a 225 ezer forintot is meghaladja.

Garzon lakást 150-170 ezer forintért, két hálószobásat 250-350 ezer, három hálószobásat pedig átlagosan 350-500 ezer forintos bérleti díjért lehet kivenni havonta a főváros frekventált területein.

Luxus lett a lakhatás: elszálltak az albérletárak, mint a győzelmi zászló

Idén a fővárosban az év első öt és fél hónapjában tíz, a legnagyobb vidéki városokban 38 százalékkal emelkedett a téglalakások átlagos havi bérleti díja a 2022-es adatokhoz képest. Bővebben >>>

2-3 havi kauciót fizettetnek a bérlővel

Általánosságban két havi kauciót kérnek a tulajdonosok a beköltözéskor, azonban, ha kisállattal szeretne költözni a bérlő, akkor 3 havi kaucióval érdemes kalkulálni.

  • A vidéki egyetemvárosok közül Debrecenben akár 200 ezer forint körüli árakkal is lehet találkozni. 
  • Szegeden és Sopronban 150 ezer,
  • Pécsen 130 ezer,
  • Miskolcon pedig 110 ezer forintos átlagos bérleti díjakat tapasztaltak.

Albérlet keresésnél is fontos, hogy az ingatlan milyen energetikai paraméterekkel rendelkezik és ennek megfelelően mennyi a havi energiafelhasználása. Érdemes meggyőződni a lakás tehermentességéről is, hiszen egy korábban felhalmozott közüzemi hátralék a szolgáltatás lekapcsolásával is járhat.

A későbbi félreértések elkerülése érdekében írásos bérleti szerződés javasolt a bérlőknek és a bérbeadóknak is. A legbiztosabb, ha ezt közjegyző előtt kötik a felek, így közokiratnak minősül és a benne foglaltakat mindkét fél könnyebben tudja érvényesíteni.

Hogyan kerüljük el a bírságot, ha a tulajdonos beperelne károkozásért az albérletünkben?

Probléma esetén sok múlhat azon, van-e bérlői kötelezettségvállalás, ezért összegyűjtöttük, hogyan kerülhetők el a jogviták. Bővebben >>>

A legdrágább kerületeknél 350 ezer forint körüli az átlag

Az ingatlan.com adatai szerint július végén

  • Budapesten 240 ezer forint volt az átlagos havi bérleti díj.
  • A legnagyobb választékkal rendelkező városrészeket, köztük a III., VIII., XI. és XIII. kerületet 220-250 ezer forintos átlagos bérleti díj jellemezte.
  • A legdrágább kerületek közé tartozik az I., a II. és az V. kerület 300-368 ezer forinttal.

A vidéki egyetemvárosokban is lehúzzák az egyetemistákat

  • A legnagyobb egyetemvárosok közül Győrben 185 ezer,
  • Veszprémben több mint 172 ezer,
  • Debrecenben 170 ezer forint az átlag a mostani kínálatot nézve.
  • Ennél valamivel olcsóbb városnak számít Pécs, ahol 140 ezer,
  • és Szeged 135 ezer forinttal,
  • illetve Miskolc, ahol 100 ezer forintos az átlagos bérleti díj.

Két havi bérleti díjnak megfelelő kauciót és 1 havi bérleti díjat kérnek előre a tulajdonosok, ami a nagy egyetemvárosokban 500 ezer forintnál nagyobb egyösszegű kifizetést is jelenthet a bérlőknek.

Ezért érdemes körültekintően eljárni, amikor kiadó lakást keres valaki.

Még a nyolcadik kerület is megköveteli a jussát

Az Otthon Centrum (OC) közölte, Budapesten a téglalakások havi bérleti díja az év első hat hónapjában kötött szerződések alapján 236 ezer, míg a legnagyobb vidéki városokban 165 ezer forint.

  • A fővárosban a IX. kerületben 230 ezer,
  • a XI. kerületben 240 ezer,
  • míg a VIII. kerületben 200 ezer forintért találhatnak bérelhető ingatlanokat a hallgatók.
  • Ennél jóval több lakbérrel kell számolnia annak, aki a II. kerületben (341 ezer forint),
  • a VI. kerületben (317 ezer),
  • vagy az V. kerületben (305 ezer forint) szeretne egyetemi évei alatt élni.

Közölték, 2-3 havi bérleti díjnak megfelelő kaucióval kell számolniuk a bérlőknek.

Az albérletet keresőknek érdemes megnézni, hogy a kiválasztott lakás hol helyezkedik el az adott városban, mennyire van távol az egyetemtől és milyen rezsiszámlára lehet számítani.

Kisebb lakásokat sem találni 200 ezer alatt

Az otpotthon.hu saját adatai alapján a fővárosban az egyetemek környékén, a XI., a III. kerületben, Zuglóban és a belvárosban 200 ezer forint alatt kisebb lakásokat már ritkán találni.

Tapasztalataik alapján a bérlőknek 2 havi kaucióval kell számolniuk, de előfordul a 3 havi is, főleg speciális esetekben (például kisállat esetén).

Az albérleti szerződés sarkalatos pontjai az alábbiak, melyeket fontos belefoglalni:

  • az albérleti díjat,
  • fizetési határidőt,
  • fizetési módot,
  • a bérleti szerződés időtartamát a kaució összegét,
  • illetve az albérlő és a főbérlő jogait és kötelezettségeit,
  • valamint a bérleti szerződés felmondásának feltételeit.