Milliókat kaphatnának a családok új otthonra - mi lesz a lakáshitelekkel?

A bankok a prémium ügyfeleket hiteleznék szívesen, ám épp ebben a körben a legerősebb a hitelekkel szembeni averzió. A szocpol szabályozása túl szigorú, de nem mozgatják meg a piacot a kamattámogatott konstrukciók sem. A hitelezés fellendítéséhez a kormánynak kellene lépnie az OC szakértője szerint.
Nagy László Nándor, 2012. július 3. kedd, 14:54
Fotó: Napi.hu

A Napi Gazdaság keddi számának cikke

A tavasz abszolút mélypontot hozott az új lakáshitel-kihelyezések terén. Bánfalvi László, az Otthon Centrum Hitel Center ügyvezető igazgatója szerint ennek csak részben lehet oka az, hogy a végtörlesztési hajrában azok, akiknek módjuk nyílt rá, hitelből váltották ki a korábbi hiteleket, ami számottevő többletkeresletet indukált − persze csak a korábbi évek adataihoz képest. A szakember szerint ráadásul a végtörlesztéssel lényegében kitárazódott a piacról azon ügyfelek csoportja, akik a "normál" hitelfelvevők közé tartoznak − a bankok egyértelműen a prémium szegmens felé mozdulnak el, őket hitelezik szívesen. Viszont ebben a körben a legerősebb a hitelekkel szembeni averzió, ráadásul az érintettek többsége meg is van hitel nélkül, amikor lakásgondjait akarja megoldani − 70-75 százalék a készpénzes vevők aránya a piacon. Nem segít a hitelközvetítőknek, hogy az átlagos hitelösszeg az elmúlt pár évben jelentősen, 4-5 millió forintra csökkent − ma már csak a lakás értékének kisebb részét hajlandóak hitellel megoldani az ügyfelek.

Bánfalvi szerint elvben ugyan a "normál" hitelfelvevők számára jelenthetne új lehetőséget a szociálpolitikai támogatás visszahozása a piacra, ám a szabályozás túl bonyolultra és szigorúra sikerült, a feltételek jó részének az ügyfelek nem tudnak megfelelni, ráadásul a konstrukció olyan megoldásokat tartalmaz, amelynek köszönhetően maguk a bankok sem lettek érdekeltté téve a konstrukció értékesítésében. Arról nem is beszélve, hogy a piacon kevés olyan új ingatlan épül/épült, ami megfelel a szocpol szabályainak.  (A szocpol-képes lakások vidéki körképéről szóló cikkünk itt olvasható.)

Szocpol-összegek
A szociálpolitikai támogatás összege a gyermekek számától függően 800 ezer és 2,5 millió forint között mozog, ami − egyéb szigorú feltételek betartása mellett − csak új lakás vásárlásához és építéséhez igényelhető. A feltételekről részletesen itt olvashat.

Hasonló problémákat lehet látni a kamattámogatott hitelmegoldásoknál − Bánfalvi szerint túl szűk a kör, akiknek módja van a kamattámogatott konstrukciót igénybe venni, ráadásul a bankok marzsa itt lényegében úgy lett meghúzva, hogy a pénzintézet "nem motivált" az érdeklődők nagyszámú kiszolgálásában. Az Otthon Centrum Hitel Centerének vezetője szerint ennek nyomán egyértelmű, hogy a hitelezés fellendítéséhez a fenti problémák orvoslása: a szociálpolitikai támogatás feltételrendszerének bővítése, a kamattámogatás szélesebb körűvé tétele, illletve a bankoknak a korábbinál komolyabb ösztönzése hozhat életet a piacra. A szakember szerint az ügyfelek (és maguk a közvetítők is) bizonytalanok: vannak, akik bíznak abban, hogy hamarosan lesz valamilyen újabb támogatás, de a többség inkább igyekszik még több pénzt félretenni, hogy önerejét növelni tudja.

A jelenleg futó programok közül az árfolyamgát keresettsége nagyban árfolyamfüggő a szakember szerint. Annak okaként, hogy a lehetőséggel miért nem élnek a várt számban az érintettek, Bánfalvi az információk viszonylagos szűkösségét jelölte meg − szerinte a végső határidő közeledtével élénkülhet a termék iránti kereslet. Maga az árfolyamgát menti meg ugyanakkor a megmaradt hitelközvetítőket − a konstrukcióhoz ugyanis kiválóan kapcsolható a lakás-takarékpénztári szerződés, amelynek ismertsége széles körű, ráadásul komoly érv mellette az állami támogatás.


HOZZÁSZÓLÁSOK
 

Bhole, 2012.07.04 09:04

"ebben a körben a legerősebb a hitelekkel szembeni averzió"
Ide vezet az ügyfelek tisztességtelen kezelése. Meg a tizesével bezárt bankfiókokhoz (ld. másik cikk), mert a fix költségek maradnak akkor is, ha nincs hitelezés. Most aztán tessék tényleg libasorban kivonulni az országból (ahogy igérték) és Csádban hitelezni. A jó ügyfeleket meg majd átveszi néhány tiszetességes bank, akik nem csak nyócévig akarnak Magyarországon megtelepedni.
A hozzászólások csak a Felhasználó véleményét tükrözik. Fórum moderációs elveinket itt olvashatja: https://www.napi.hu/info/adatvedelem.html

bogyu, 2012.07.04 07:43

@sirásó: "lásd képviselőink 20-30 milliós hitelei, és sanszosan sokan végtörlesztettek!"

És előrelátóan törvényileg tiltották meg az APEH-nak, hogy a végtörlesztéshez felhasznált pénz eredetét nem vizsgálhatja. Remélem a következő kormány ezt eltörli és attól a naptól kezdve vizsgálhatók lesznek a múltban végrehajtott végtörlesztések is. DDD
A hozzászólások csak a Felhasználó véleményét tükrözik. Fórum moderációs elveinket itt olvashatja: https://www.napi.hu/info/adatvedelem.html

sirásó, 2012.07.03 18:34

azt nem értem, amikor az emberek jelentős részének gond a lakás fenntartása, kifizetni a közüzemi díjakat, a karbantartásról és felújításról már nem is beszélve, mégis mire gondolnak?
az új hiteleket ki fizetné vissza és miből?
ma az venne fel hitelt aki még tévedésből sem kap és a pénzmosók!
lásd képviselőink 20-30 milliós hitelei, és sanszosan sokan végtörlesztettek!
A hozzászólások csak a Felhasználó véleményét tükrözik. Fórum moderációs elveinket itt olvashatja: https://www.napi.hu/info/adatvedelem.html

gewinner62, 2012.07.03 15:13

ÉS MIA ,HOGY MILLIÓKAT???,HA NINCS PÉNZE NE VEYGEN...ADÓBÓL DOTÁLNI...AHA EGY FRÁSZT!
A hozzászólások csak a Felhasználó véleményét tükrözik. Fórum moderációs elveinket itt olvashatja: https://www.napi.hu/info/adatvedelem.html

gewinner62, 2012.07.03 15:11

így igaz a VIP-esek tele pénzzel ők kamatoztatni akarják....nem hitelt felvenni---HITELT AZ VEGYEN FEL-AKI MAGASABB NYERESÉGGEL TUDJA BEFEKTETNI.----ENNYI+
A hozzászólások csak a Felhasználó véleményét tükrözik. Fórum moderációs elveinket itt olvashatja: https://www.napi.hu/info/adatvedelem.html