Jó ötlet lehet a külföldi lakásvétel síparadicsomban- Itt vannak az árak

A Napi Gazdaság hétvégi számának cikke

Közeleg a síszezon, amikor a sportág kedvelői elindulnak a hazai sípályák és a szomszédos országok síparadicsomai felé. Itthon a Mátrában Kékestető, Mátraszentistván, Galyatető, a Börzsönyben Nagy-Hideg-hegy, a Pilisben Visegrád és Dobogókő, a Bükkben Bánkút, a Bakonyban pedig Eplény a legjelentősebb magyarországi sípálya. A pálya környéki települések ingatlanpiaca azonban zömmel nem profitál a síelők megjelenéséből, miután a vendégek inkább a szállodákat, a vendégházakat vagy a panziókat választják, mintsem saját házat, apartmant, esetleg üdülési jogot vásárolnának (igaz, ez utóbbi kettőre nincs is mindegyik helyen lehetőség).

Az utóbbi években jelentős fejlődésnek indult eplényi síterep helyszínén, a közel 560 fő állandó lakosú Eplény településen nem is gyakran kerül a piacra eladó ingatlan, és a szezon rövidsége miatt a kiadó házak száma sem jelentős, mint ahogy a szomszédos helyeken sem. Sinka Judit, a területet jól ismerő ÉlvitFehérvár Ingatlan Iroda kommunikációs vezetője elmondta: az ideköltözők jellemzően nem a sípálya miatt döntenek a vásárlás mellett. Ugyanakkor mindenképpen extraként jelenik meg ez az adottság azoknál, akik az ország más részéből költöznek a síparadicsom környezetébe.

A síelni vágyók nem vesznek ingatlant

Jelenleg Eplényben nincs eladó lakóépület, csupán a szomszédos Zircen és Olaszfaluban: előbbi város erdős, patakos külterületén is csupán egy 98 négyzetméteres házat kínálnak 18 millió forintért, míg Olaszfaluban egy újabb építésű, 100 négyzetmétereset 17,5 millióért. Sinka úgy látja: a sípálya szezonnyújtó átalakítása akár egész éves munkát teremthetne a letelepedni vágyóknak. A szezonnyújtással, a pálya megújulásával pedig akár a külföldi vásárlók is megjelenhetnének.

Hasonlóan vélekedik Eplény polgármestere, Fiskál János is. Mint mondja, az elmúlt húsz évben több mint száz fővel gyarapodott a község lakosainak száma, ami a kivételes természeti adottságok mellett a sípálya nyomán beindult fejlesztéseknek is köszönhető. Nem jellemző azonban a síelni idejárók ingatlanvásárlása. A kistelepülésen egy-egy 800−1000 négyzetméteres összközműves házhelyhez már 3 millióért, míg kisebb családi házhoz 10−15 millió forint közötti áron hozzá lehet jutni.

Hegyvári Zoltán, az Ingatlan Eger Kft. vezetője tapasztalata szerint hasonló a helyzet Bánkút és Mátraszentistván esetében is, bár a mátraszentistváni pályával szemben egy üdülőterület kezd kiépülni, ahol a négyzetméterárak átlagosan 150 ezer forint körül mozognak.

De nem a sípálya a fő vonzerő a vevőknek, sőt nem is a síelni idejárók köréből kerülnek ki az érdeklődők. A környező nagyvárosokból és a fővárosból is viszonylag rövid idő alatt elérhetők a hazai pályák, így a határon belül síelő magyarok többsége nem gondolkodik ingatlanszerzésben.

Ausztriában veszik az apartmanokat

Más a helyzet az osztrák síterepekkel, melyek iránt az elmúlt tíz évben nőtt a magyarok érdeklődése. Ez Rejcha János, a közép- és kelet-európai ingatlanok közvetítésére és értékesítésére szakosodott Rellox Ingatlanügynökség ügyvezető igazgatójának tapasztalata szerint azzal magyarázható, hogy a kiváló közlekedés miatt e távoli síparadicsomok is viszonylag gyorsan elérhetők, kedvezőek az árak s mindemellett magas minőségű szolgáltatásokat nyújtanak.

Az érdeklődők elsősorban a pályákhoz közeli apartmanokat keresik, ahol többnyire a részbeni saját használat mellett további bérbeadásra is törekednek. Persze a kiválasztásban a Magyarországtól való távolság is nagy szerepet játszik. A legtöbb érdeklődő ezért Schladming, Kaprun/Zell am See, Fladau és Saaldbach térségében keresgél, de kedvelt hely a tiroli Alpok szívében lévő Solden síközpont is.

Bérbe adás is szóba jöhet

A kínálat főleg új ingatlanokból bőséges. Például Zell am See központjában a cég harminc új apartmant kínál, ami a négycsillagos Ski & See Resort (minőségi település és szálloda) típusú komplex szolgáltatások egyedülálló kombinációját nyújtja recepcióval, wellness-szel, spával,  étteremmel és bárral.

A 37−140 négyzetméteres apartmanok ára 162−983 ezer euró között szóródik. Az ingatlan tulajdonosai az apartmant részben használhatják, távollétükben pedig bérbe adhatják egy brit utazásszervező irodán keresztül. Az üzemeltető teljes szolgáltatást biztosít mind a kezeléssel, mind a bérbeadással kapcsolatban. A Solden síközpont szintén új, 35−104 négyzetméteres apartmanjait 198−650 ezer euró között kínálják.