Gond van a falusi csokkal - túl szép volt az ígéret?

Falusi csok elvileg van, gyakorlatilag viszont jóformán elérhetetlen. Csak két bank nyújtja, a programban megcélzott ingatlanok gyakran finanszírozhatatlanok.
Herman Bernadett, 2019. július 29. hétfő, 07:08
Fotó: Pixabay

Július 1-től igényelhetik a családok az úgynevezett falusi csokot (családok otthonteremtési kedvezménye). A program célja a hátrányos helyzetben lévő, elnéptelenedő települések fejlesztése. A kijelölt településeken házat vásárló és azt felújító családok, ha legalább három gyerekük van, vagy vállalnak ennyit, akár 10 millió forintot is kaphatnak támogatásként, aminek legalább a felét felújításra kell fordítaniuk, de egy meglévő ház korszerűsítésére vagy bővítésére is kifizethet az állam 5 millió forintot.

Hitel is van hozzá

Az állami juttatás mellé kedvezményes hitelt is felvehetnek a családok, lakásvásárlás esetén két gyereknél maximum 10 millió, három vagy több gyereknél 15 millió forintnyit, meglévő ingatlan korszerűsítésére ennek a felét. A maximum 25 éves futamidejű hitel kamata az állami támogatásnak köszönhetően a lejáratig 3 százalékos.

Falusi csok összege
Felhasználás célja1 gyermek2 gyermek3 gyermek4 vagy több gyermek
(*bővítésre igényelt csok-nál elég a bővítés után elérni)Hasznos alapterület*Hasznos alapterület*Hasznos alapterület*Hasznos alapterület*
legalább 40 m2legalább 50 m2legalább 60 m2új lakás esetén legalább 60 m2, használt lakás esetén legalább 70 m2
Használt lakás/lakóház vásárlással egybekötött bővítés és/vagy korszerűsítés esetén (a vásárlásra fordított összeg lefeljebb a támogatás 50 százaléka lehet)600 000 Ft2 600 000 Ft10 000 000 Ft10 000 000 Ft
Bővítés és/vagy korszerűsítés esetén300 000 Ft1 300 000 Ft5 000 000 Ft5 000 000 Ft
Forrás: Napi.hu-gyűjtés

A falusi csok programban 2486 település vesz részt, és a sajtóban már jó néhány cikk megjelent arról, hogy az indulása milyen hatással lett az ingatlanpiacra: felverte az árakat, és megszaporodtak az érintett falvakban az eladó ingatlanokról szóló hirdetések. A valódi helyzet azonban nem ennyire rózsás, az ugyanis, aki részt akar venni a programban, és ingatlant szeretne vásárolni a hátrányos helyzetű falvak valamelyikében, vagy ott él, és felújítaná a házát, egyáltalán nincs könnyű dolga, a bankok közül ugyanis csupán kettő fogadja be a kérelmeket.

Nincs és nem is tervezik

Az OTP ráugrott a lehetőségre, a honlapján a kiemelt ajánlatok között hirdeti a falusi csokot, rajta kívül még a Takarékbanknál igényelhetik a családok a támogatást. A nagybankok többsége nem indította el a falusi csokot, sőt a CIB Bank azt is közölte a Napi.hu-val, hogy nem is tervezi a bevezetését.

Nincs falusi csok a K&H-nál sem, a Gránit Banknál sem, de a Budapest Bank és az UniCredit az ígéri, ősszel valamikor előrukkolnak ezzel a konstrukcióval. A késlekedésnek több oka is lehet, a sokféle új támogatott termék bevezetése időigényes, hiszen egyszerre indult el a nagycsaládosok autóvásárlásának a támogatása, a babaváró hitel és a használt lakásokra csok mellé igényelhető kedvezményes hitelprogram. Ezek közül a babaváró hitel lett az első körben a leginkább preferált új termék.

Feketelistás ingatlanok

A másik kerékkötője a falusi csoknak az lehet, hogy a megcélzott ingatlanok nem finanszírozhatók a bankoknál. A hátrányos helyzetű kistelepülések eleve azok közé tartoznak, amelyeken a bankok egy része már eleve elutasítja a lakáshitel-kérelmeket. A hitelintézetek emellett nem szívesen finanszíroznak lakáshitelellel olyan házakat sem, amelyeknek baj lehet a szerkezetével, például vályogból épültek, vagy nem megfelelő a komfortokozatuk.

Márpedig a falusi csoknak éppen ez lenne a lényege, hogy a család megvásároljon egy lerobbant, akár komfort nélküli ingatlant, amit felújít majd. Csakhogy ehhez sok családnak önerő is kellene, mivel az állam pedig csak a vételárba száll be, a többi pénzt szakaszosan folyósítja. Az önerő pedig sok helyen hiányzik, hitelből pedig nem lehet pótolni, ha a bankok az ingatlanok finanszírozásától ódzkodnak.

Az új hitel is lassan indul

Nem lehet véletlen, hogy ezek után az a két bank sem adott ki konkrét számokat arról, hány kérelmet fogadtak be, és intéztek el, amelyik egyáltalán nyújtja a falusi csok-ot. A Takarékbank az indulás óta eltelt rövid időre hivatkozva nem adott adatot erről, az OTP-nél úgy vélik, a programok miatt az ügyfelek kivártak, de az elhalasztott kereslet hamarosan megjelenhet a piacon.

A használt lakás vásárlására csok mellé igényelhető támogatott lakáshitelt valamivel több bank kínálja, mint a falusi csokot, de a K&H és az UniCredit például még nem vezette be. Pedig a korábbi statisztikák szerint a csokot jellemzően használt lakás vásárlására vették fel korábban az ügyfelek. A hitelintézetek egy kivételével nem árulták el, mennyi támogatott hitelt folyósítottak ebben a konstrukcióban, a Budapest Bank az indulás óta eltelt bő három hétben 12 igénylést fogadott be, az átlagos hitelösszeg pedig megközelítette 11 millió forintot.

HOZZÁSZÓLÁSOK
 

rigolya, 2019.07.31 16:19

@Spring01: Egyes bankok egyáltalán belevágtak ebbe.
De attól még nem hiteleznek minden isten háta mögötti faluba!
A hozzászólások csak a Felhasználó véleményét tükrözik. Fórum moderációs elveinket itt olvashatja: https://www.napi.hu/info/adatvedelem.html

zappara, 2019.07.31 11:07

@zappara:mit nem írtam..hehe..> kuwait
A hozzászólások csak a Felhasználó véleményét tükrözik. Fórum moderációs elveinket itt olvashatja: https://www.napi.hu/info/adatvedelem.html

zappara, 2019.07.31 11:06

@Magenta: a családintézkedések jó része ugyanígy kamu...mert nincs beleágyazva semmilyen stratégiába (mert átgondolt stratégia nincs)...egyáltalán nincsenek átgondolva, szemmel láthatólag (tudományos kutatás nélkül is) ez megállapítható..nincs hatástanulmány, társadalmi párbeszéd, szakma bevonása, költségeket (és megtérülést) nem számolnak, csak belecsapnak a lecsóba (még egy atomerőművel is)...sok terület kimarad...nem kéne pedig messze menni, sok országban elég magas a termékenység..mindenféle csok nélkül (ami ráadásul épp az élerüket kezdő de nem kimondottan jómódú, vagyis a többség fiataljait hozta igen nehéz helyzetbe az árak felverésével..érzésem szerint inkább akarja a szándék szerint is szolgálni a gazdaság felfújását...
még a pervertitáshoz..a társadalom szűk rézének olyan a szociális rendszerünk, mintha quiwait lennénk (el is viszik a 80%-át, már megint, ugyanaz a tized, na melyik is?), a szegényebbeknek, vagy épp a szegényeknek pedig olyan, mintha pl. india lennénk..
ill. hát a legnagyobb gond, hogy bármelyik új intézkedést (és régit is) nézem, mindig ugyanannak a körnek szól...ami valójában egy szűk kör, sokan még az átlagból sem jutnak hozzá, nem hogy a leginkább rászorulók..ilyen módon rettenetesen eldeformált, valódi célját vesztett és perverz lett a szociális rendszerünk, mármint a maradéka
A hozzászólások csak a Felhasználó véleményét tükrözik. Fórum moderációs elveinket itt olvashatja: https://www.napi.hu/info/adatvedelem.html

K_Toth, 2019.07.29 15:24

@Magenta: Teljesen egyetértek.
A falvaknak (nem csak Magyarországon) akkor lenne megtartó ereje, ha lenne
- munka
- szinvonalas iskola
- szinvonalas egészségügyi ellátás
- jó infrastruktúra.

A falusi CSOK-tól a fentiek egyike sem lesz. A világon mindenhol ezért áramlanak tömegek a városokba.

Azt pedig az első közgazdaságtani leckékben megtaniítjják, hogy ha az állam támogat valakit, a támogatás nem a támogatotthoz kerül, hanem felhajtja az árakat. Ezzel tisztában van Matolcsy és Varga is. A sok hülye magyar meg nem.
A hozzászólások csak a Felhasználó véleményét tükrözik. Fórum moderációs elveinket itt olvashatja: https://www.napi.hu/info/adatvedelem.html

Spring01, 2019.07.29 13:21

@rigolya: egyes bankok megis bevállalták.
A hozzászólások csak a Felhasználó véleményét tükrözik. Fórum moderációs elveinket itt olvashatja: https://www.napi.hu/info/adatvedelem.html