Megtorpant az amerikai lakáspiac

Közel kétéves mélypontra esett vissza az új lakások értékesítése az Egyesült Államokban szeptemberben, újabb jeleként annak, hogy a jelzáloghitel-kamatok és az árak emelkedése alávágja a lakáspiacot.
Szepesi Anita, 2018. október 24. szerda, 17:20
Fotó: Napi.hu

Az amerikai kereskedelmi minisztérium szerdán közölt jelentése szerint havi bázison szezonális kiigazítással 5,5 százalékkal csökkent az új lakások értékesítése, így az egész évre kivetített értékesítési darabszám 553 ezerre, 2016 decembere óta a legalacsonyabb szintre süllyedt az egy hónappal korábbi, a felülvizsgálat után 629 ezerről 585 ezerre módosított számról.

Elemzők 1,4 százalékos csökkenést vártak az augusztusban mért 3,0 százalékos csökkenés után.

Éves összevetésben 13,2 százalékkal kevesebb újonnan épült lakást értékesítettek az Egyesült Államokban szeptemberben. Egy évvel korábban 637 ezer volt az újlakás-eladások becsült évesített darabszáma - írta az MTI.

A szeptemberi újlakás-eladások ütemével számolva 7,1 hónapra lenne elég lakás a kereslet kielégítésére az előző havi 6,5 hónap után. Általában hat hónapot tekintenek egészséges mértékűnek a kereslet és a kínálat közötti egyensúly fenntartásához.

A nyers adatok szerint az új lakások átlagára szeptemberben 377 ezer 200 dollár volt, 0,56 százalékkal kisebb, mint egy évvel korábban. A 320 ezer dolláros mediánár 3,47 százalékkal volt kisebb az egy évvel korábbi 331 ezer 500 dollárnál.

Két éve, 2016-ban 561 ezer, 2017-ben pedig 613 ezer új lakást értékesítettek az Egyesült Államokban. A tavalyi az utóbbi tíz év legjobb adata. A mediánár 307 ezer 800 dollárról 323 ezer 100 dollárra, az átlagár pedig 360 ezer 900 dollárról 384 ezer 900 dollárra nőtt 2017-ben.

Az év eleje óta a harmincéves fix kamatozású jelzáloghitelek kamata több mint 80 bázisponttal 4,85 százalékra nőtt, míg a lakásárak júliusban 5,9 százalékkal voltak magasabbak az egy évvel korábbinál. Bár a bérnövekedés üteme is gyorsult az utóbbi hónapokban, az éves emelkedési ütem 3 százalék alatt maradt. Valószínű, hogy a jelzáloghitel-kamatok tovább növekednek, mivel a jegybank szerepét betöltő Federal Reserve decemberben minden várakozás szerint ismét kamatot emel, idén immár negyedjére.

Bár az új lakások értékesítése az összes lakáseladásnak nagyjából 10 százalékát teszi ki, a gazdasági helyzet alakulásában fontos szerepet tölt be, mivel az ágazat jellemzően jól fizető, középosztálybeli munkahelyeket teremt. Emellett növeli a keresletet az építőipari anyagok iránt, a fogyasztók többet költenek tájépítésre és egyéb szolgáltatásokra.

Fotó: Pixabay

HOZZÁSZÓLÁSOK